La Comunitat Valenciana se convirtió en 2018 en la región pionera en España en legislar sobre la gestión de sus áreas industriales. Desde entonces, las Entidades de Gestión y Modernización, más conocidas por sus siglas, EGM, han estado presentes en numerosos foros vinculados al sector industrial. Pero, ¿qué son exactamente las EGM y cómo puede impactar su creación en la cuenta de resultados de las empresas?
En TPF Consulting, como consultora inmobiliaria especializada en el ámbito industrial y logístico, te contamos más información sobre estas entidades y sobre el papel que pueden desempeñar en la mejora de las áreas empresariales.
Nueva política industrial y Ley 14/2018 para las EGM
La ley autonómica respondía a una renovada apuesta de la administración pública por el sector industrial, tratando de dar mayor peso a una actividad económica generadora de inversión, riqueza y empleo estable, frente a la excesiva dependencia del sector terciario en la economía valenciana.
Uno de sus objetivos era impulsar áreas industriales más atractivas para empresas nacionales e internacionales. En ese contexto, surgió la necesidad de legislar el mantenimiento, la modernización y la gestión de estos espacios, cuyo desarrollo dependía en gran medida de la voluntad de los ayuntamientos propietarios de los polígonos ubicados en su término municipal.
Así, la nueva ley buscó regular una colaboración público-privada efectiva, dando más peso a los propietarios de parcelas en la toma de decisiones que afectan al área industrial. De esta forma nació la figura jurídica de la Entidad de Gestión y Modernización, un ente en el que están representados tanto los propietarios como el ayuntamiento y que se encarga de elaborar un Plan de Actuación periódico, priorizando las necesidades de inversión en infraestructuras y servicios, así como de realizar el seguimiento de su cumplimiento.
El impacto de las EGM en las empresas
El objetivo es, por tanto, mejorar los polígonos industriales. Por ello, las empresas instaladas en áreas gestionadas a través de esta nueva figura jurídica pueden obtener múltiples beneficios operativos, económicos y estratégicos.
Mejores infraestructuras y más seguridad en las áreas industriales
Una de las principales líneas de trabajo de los Planes de Actuación que elaboran y suscriben las Entidades de Gestión y Modernización junto a los ayuntamientos es la mejora de las infraestructuras de las áreas industriales: viales, rotondas, aceras, alumbrado público, alcantarillado, sistemas de evacuación de pluviales y otros servicios esenciales.
La mejora, construcción y mantenimiento de todos estos elementos supone un avance importante no solo para la comodidad de los usuarios del polígono, sino también, y esto es fundamental, para su seguridad.
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Reducir el número de accidentes que afectan a las personas es una prioridad, y mantener las infraestructuras en condiciones óptimas también permite reducir el desgaste de vehículos comerciales e industriales, acortar tiempos de recorrido, mejorar itinerarios y evitar incidencias que pueden llegar incluso a paralizar la actividad en épocas de fuertes lluvias.
Todo ello tiene un impacto directo en la eficiencia y, por tanto, en la cuenta de resultados de las empresas instaladas en el área industrial.
Revalorización de parcelas y naves industriales en áreas con EGM
Otra consecuencia directa de la mejora en la gestión y modernización de las áreas industriales a través de una Entidad de Gestión y Modernización es la revalorización de las parcelas y naves industriales ubicadas en ellas.
Las personas o entidades propietarias pueden sacar estos activos al mercado de venta o alquiler en mejores condiciones y con un valor potencial superior si el entorno es moderno, atractivo y seguro.
Nuevos vecinos y sinergias positivas
Como veíamos más arriba, uno de los objetivos que perseguía esta ley, según sus impulsores, era favorecer la creación de entornos industriales atractivos para la inversión nacional e internacional.
La llegada de empresas multinacionales capaces de generar riqueza y empleo estable es uno de los principales alicientes de esta nueva política industrial, ya que el desembarco de este tipo de compañías también puede generar sinergias positivas entre las empresas locales, que tienen la oportunidad de beneficiarse de su efecto tractor.
La creación de Entidades de Gestión y Modernización representa, por tanto, una gran oportunidad para las áreas industriales y para las empresas allí instaladas, ya que refuerza la colaboración público-privada y sitúa el bien común y la competitividad del entorno como objetivo principal.
