Invertir en inmuebles destinados a la actividad logística, industrial o de negocios es una decisión importante. Se trata de operaciones que implican un volumen de capital relevante y, por eso, la rentabilidad se convierte en un factor prioritario a la hora de seleccionar los activos.
Ante un mercado inmologístico con una escasez creciente de suelo para desarrollar obra nueva y, por tanto, con un stock de naves disponible cada vez más limitado, la opción de invertir en propiedades en rentabilidad resulta especialmente atractiva.
Un claro ejemplo de ello es que, desde la pandemia, el sector logístico se ha consolidado como un sector de inversión seguro, registrando un incremento en el volumen de contrataciones vinculadas a naves logísticas y mostrando una recuperación incluso por encima de los niveles de años anteriores.
Qué son las propiedades en rentabilidad
Hablamos de propiedades en rentabilidad para referirnos a aquellos inmuebles que, con independencia de su tipología —naves industriales, plataformas logísticas u oficinas—, se encuentran ya en activo, es decir, con un inquilino que desarrolla en ellos una actividad económica.
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Su principal ventaja es que el comprador o inversor, desde el mismo momento en que se formaliza la operación, comienza a amortizar la compra y a obtener rentabilidad del activo.
Además, existen otras cuestiones que convierten este tipo de propiedades en una opción muy interesante para invertir:
- El inmueble, por lo general, se encuentra en buenas condiciones de mantenimiento.
- El inversor o family office se ahorra el proceso de búsqueda de un inquilino, una fase que requiere tiempo y recursos.
- La nave, edificio u oficina suele estar ya adaptada para la actividad que se desarrolla en ella.
En la negociación de la compraventa de este tipo de inmuebles, el inversor tiene además derecho a conocer las ganancias que genera la propiedad para poder calcular con mayor precisión la rentabilidad de la operación en función de la inversión realizada.
Sin ir más lejos, esta inversión puede apoyarse en distintas fórmulas de financiación mediante préstamos hipotecarios:
- Préstamos hipotecarios con ASNEF o RAI
- Préstamos hipotecarios para autónomos y empresas
- Préstamos hipotecarios para reformas
- Préstamos hipotecarios para promotores
- Reunificación de deudas
Naves industriales, logísticas y oficinas en rentabilidad
Este tipo de propiedades puede presentarse en distintas tipologías. Podemos encontrar inmuebles en rentabilidad tanto en el sector industrial y logístico como en entornos más urbanos, por ejemplo en edificios de oficinas.
En el caso de las naves industriales, existen en el mercado opciones de propiedades en rentabilidad que incluyen una o varias actividades ya implantadas. También encontramos oportunidades con distintos niveles de superficie, ubicación y rentabilidad esperada, adaptadas a diferentes perfiles inversores.
Del mismo modo, el mercado ofrece naves de mayor superficie con amplias zonas de almacén y oficinas, así como activos situados en enclaves logísticos o industriales consolidados que pueden resultar especialmente atractivos para operaciones de inversión.
Si hablamos de edificios de oficinas o de varias oficinas dentro de un mismo enclave, también existen promociones orientadas a inversión en rentabilidad, con espacios ya ocupados y posibilidades adicionales de ampliar la operación con plazas de garaje u otros activos complementarios.
Invertir en propiedades en rentabilidad como estrategia de bajo riesgo
Estos son solo algunos ejemplos de las posibilidades que ofrece la inversión en propiedades en rentabilidad, una opción muy interesante para perfiles que buscan una operación con bajo riesgo y con capacidad de generar retorno desde el inicio.
Si consideras que esta puede ser una buena vía de inversión inmobiliaria, contacta con nuestro equipo. Te daremos las claves sobre cómo invertir en propiedades en rentabilidad y te asesoraremos en la búsqueda del activo o activos que mejor se adapten a tu estrategia.
