La nave industrial, el espacio físico donde una empresa desarrolla su actividad, fabrica su producto o almacena su stock, es una parte fundamental del negocio. Tanto por la inversión económica que implica como porque disponer de una nave adaptada a la actividad concreta puede mejorar la eficiencia y la competitividad de la compañía.
Para escoger correctamente la nave industrial que mejor se ajusta a tus necesidades, es importante conocer los distintos tipos de naves industriales que existen en el mercado. Hay varias formas de clasificarlas en función del criterio que tomemos como referencia.
Diferentes formas de clasificar los tipos de naves industriales
1. Según su uso o función
Aunque las opciones pueden ser muy variadas, a grandes rasgos las naves industriales pueden dividirse en tres grandes grupos.
Cross-docking
Son naves destinadas a la clasificación y distribución de paquetería para el cliente final. Deben estar diseñadas para soportar el tráfico constante de vehículos comerciales de pequeño tamaño.
Su característica más importante es la ubicación, ya que necesitan situarse cerca de los núcleos urbanos donde se concentra el mayor porcentaje de consumidores.
Logística
Este tipo de nave industrial se destina principalmente al almacenamiento de producto para una actividad determinada. En este caso, hablamos de naves con numerosos muelles de carga y playas amplias para operar con vehículos pesados de gran tamaño.
Además, suelen ser naves diáfanas, amplias y con capacidad de almacenamiento en altura, por lo que la altura libre y la configuración de la cubierta adquieren una gran importancia.
Dentro de esta categoría se incluyen también las naves frigoríficas, destinadas a la logística del frío, que cuentan con características constructivas específicas, como el sellado especial de puertas y ventanas para mantener la temperatura interior.
Industrial
Por último, encontramos las naves en las que se llevan a cabo procesos de transformación de materias primas en productos finales o intermedios.
Para este uso, las naves no siempre requieren grandes espacios diáfanos ni muchos muelles de carga. Sin embargo, sí es fundamental tener en cuenta las particularidades de las materias primas y de los productos fabricados para adaptar correctamente aspectos como la seguridad contra incendios.
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2. Según su tipología
Existen distintas clasificaciones de naves industriales según su tamaño. Habitualmente, estas tipologías se clasifican por letras. Una de las clasificaciones más extendidas es la siguiente:
- Tipología A: naves de gran formato, a partir de 10.000 m², con altura libre superior a 9 metros, muelles de carga y ocupación de parcela no superior al 70 %.
- Tipología B: naves de entre 5.000 y 10.000 m², con altura libre superior a 9 metros, muelles de carga y ocupación de parcela no superior al 70 %.
- Tipología C: naves en torno a 5.000 m², con altura libre inferior a 9 metros, destinadas a almacenamiento y sin muelles de carga.
- Tipología D: espacio abierto que puede estar totalmente cubierto.
- Tipología E: espacio abierto que puede estar cubierto hasta en un 50 %.
Conviene señalar que la evolución del sector logístico y la irrupción de grandes operadores han impulsado la aparición de naves de hasta 100.000 m², conocidas como XXL o Big Box. Aun así, esta clasificación sigue siendo válida para una gran parte de los inmuebles industriales que existen actualmente.
La clasificación por tamaño es independiente de la que se utiliza para definir el nivel de protección contra incendios de las plataformas, un aspecto que conviene analizar por separado.
En las naves, existen varias clasificaciones en función del factor que escojamos como determinante.
3. Según su protección ante incendios
El Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales, RSCIEI, establece una clasificación de las naves industriales en función de su aislamiento y de la facilidad de propagación de un incendio.
- Tipo A: el establecimiento está ubicado en una parte de un edificio donde existen otros establecimientos, ya sean industriales o de otro uso.
- Tipo B: la actividad ocupa un edificio completo que puede estar adosado a otros o separado de los contiguos por una distancia igual o inferior a 3 metros.
- Tipo C: la industria ocupa una nave completa separada de las colindantes por una distancia superior a 3 metros.
4. Según su estructura
En función de la estructura de la nave industrial, podemos clasificarlas en naves de hormigón, metálicas o mixtas.
Cada una de estas opciones tiene sus ventajas e inconvenientes. Las naves de estructura metálica suelen ser más económicas y rápidas de construir, aunque su mantenimiento puede ser más costoso y su protección frente al fuego más compleja.
En las naves de hormigón, la construcción puede resultar más cara y alargarse más en el tiempo, pero ofrecen una mayor durabilidad y rigidez estructural, lo que permite, entre otras cosas, soportar varias plantas.
En el caso de las naves de estructura mixta, suelen ofrecer una mayor capacidad de adaptación a necesidades concretas.
Sobre este punto, puedes consultar este artículo con más información.
5. Según el criterio TRIANGLE
Dentro del parque logístico valenciano, nuestros partners de TRIANGLE REM aplican en sus estudios de mercado una segmentación específica, ya que una parte importante de la superficie existente corresponde a inmuebles antiguos o de pequeño tamaño.
Según este criterio, se consideran especialmente relevantes los activos con las siguientes características:
- Superficies superiores a 5.000 m².
- Altura libre mínima de 9 metros.
- Muelles de carga con un ratio inferior a 1 unidad por cada 1.000 m².
- Ocupación de parcela no superior al 70 %.
Además, también se incluyen inmuebles que pueden adaptarse fácilmente a la actividad logística con una pequeña inversión en CAPEX.
Cómo escoger la nave industrial que mejor se adapta a tus necesidades
Conocer los distintos tipos de naves industriales es el primer paso para tomar una buena decisión. El uso previsto, el tamaño, la protección contra incendios, la estructura o la capacidad de adaptación del inmueble son factores que deben analizarse con detalle antes de alquilar, comprar o invertir.
Elegir bien la nave industrial significa elegir un activo alineado con la operativa, con la normativa y con los objetivos de crecimiento de la empresa.
